Erstellt der notar den kaufvertrag

Sobald der Verkäufer den Kaufpreis erhalten hat, kann es einige Monate dauern, bis der Käufer als neuer Eigentümer in das Grundbuch eingetragen ist. Die Schlüssel zur Unterkunft werden in der Regel vorher übergeben. Wann genau im Kaufvertrag angegeben ist. Wenn der Käufer sofort einziehen möchte, zum Beispiel mit den Renovierungsarbeiten beginnen möchte, erhält er die Schlüssel bei Vertragsunterzeichnung. Er erhält sie jedoch in der Regel erst nach Zahlung des Kaufpreises. Bei der Schlüsselübergabe werden in der Regel auch die Kosten der Immobilie auf den Käufer übertragen. Er muss dann die Grunderwerbsteuer und die Kosten für die Abfall- und Abwasserentsorgung übernehmen. Wenn das Objekt jedoch vermietet wird, dann gehen die Mietzahlungen auch an ihn. Es ist eine gute Idee, die Bedingungen der Vereinbarung regelmäßig zu überprüfen, damit Sie überprüfen können, ob die Parteien ihren Verpflichtungen nachkommen. Verwenden Sie eine Vertragsänderung, wenn Sie Änderungen oder Ergänzungen der Vertragsbedingungen vornehmen müssen, nachdem Sie sie unterzeichnet haben. Sie können auch einen Notar verwenden, um zu sehen, wie die Parteien die Vereinbarung unterzeichnen.

Obwohl dies fakultativ ist, liefert die Verwendung eines Notars einen stärkeren Beweis für die Gültigkeit des Dokuments, wenn es jemals einen Streit gibt. Wenn Sie einen Notar verwenden, warten Sie, bis Sie die Vereinbarung unterzeichnen, bis Sie bei ihnen sind. Die Notargebühren basieren auf einer gleitenden Skala zwischen 2 % und 0,5 % des Verkaufspreises gemäß dem Notargesetz. In der Praxis liegt die Quote bei einem Verkaufswert von mehr als 5 Mio. Rs. bei etwa 0,7 %. Der Käufer kann in bar (wenn die Summe 150.000 Griwna nicht übersteigt) und bargeldlos (bei Verträgen mit einem Wert von mehr als 150.000 Griwna) bezahlen. Beispiele für Gebühren sind das Vorfahrtsrecht der Nachbarn. Das Grundbuch enthält oft eine Hypothek.

Die Hypothek ist ein Verwertungsrecht, oft auch als Pfandrecht bezeichnet. Wer einen Immobilienkredit in Anspruch nimmt, muss der Bank in der Regel ein Pfandrecht als Sicherheit gewähren. Wenn er nicht in der Lage ist, den Kredit zurückzuzahlen, kann die Bank die Immobilie versteigern. Hat der Verkäufer seine Schulden bei der Bank immer noch nicht beglichen, so müssen seine Restschulden in der Regel durch den Kaufpreis gedeckt werden, damit die Hypothek aus dem Grundbuch gelöscht werden kann. Der Finanzierungsvertrag ist als Privatvertrag abgefasst, das notarielle Formular oder die notarielle Beglaubigung von Unterschriften sind nicht obligatorisch. Wenn das Darlehen jedoch durch eine Hypothek gesichert ist, unterliegt der Hypothekarkreditvertrag einer notariellen Bestätigung. Schließlich wird die Wahl auf persönlichen Affinitäten basieren. Beachten Sie, dass der Kunde vertrauliche Informationen an den Notar geben kann, vorbehaltlich des Berufsgeheimnisses der Notare (die Existenz von natürlichen Kindern, die Absicht, einen Vermögenswert an jemanden außerhalb der Familie zu übertragen, etc.).

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